中國投資人到海外投資，過去的主要目的還是獲取身份，為子女教育服務。但是，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，我們看到，越來越多的富裕人群把海外身份變成資產(chǎn)配置的一部分，把家庭的身份安排變成家族安排的第一步，把海外移民變成海外投資、財富傳承的一個便利渠道和方式，移民不移居成為主流。
海外投資中，海外房產(chǎn)投資占據(jù)相當一大部分。相對于國內(nèi)普通商品住房的70年產(chǎn)權(quán)，許多海外置業(yè)的國家法律規(guī)定，業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)。并且，面對國內(nèi)一線樓市房價太熱、二三線城市庫存積壓的尷尬局面，海外置業(yè)能夠以較合理的價格獲得更高的投資價值。
投資澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢
1、法律健全：購房手續(xù)規(guī)范，保障投資者的利益；
2、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，無持有稅；
3、環(huán)境優(yōu)勢：在英國《經(jīng)濟學家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亞有4個城市進入前10位；
4、政治優(yōu)勢：澳大利亞政局穩(wěn)定，是世界上政治風險最小的國家；
5、物業(yè)優(yōu)勢：房屋租賃市場強勁，控制了極低，升值穩(wěn)定；
6、貸款優(yōu)勢：澳洲境外客戶可以申請貸款，手續(xù)簡便；
7、管理優(yōu)勢：一流的租賃管理，無后顧之憂；
8、供房優(yōu)勢：高租金收益，可抵貸款利息；
9、地域優(yōu)勢：澳大利亞是世界上最大的移民國家，房產(chǎn)長期供不應求；
澳洲項目推薦
墨爾本房產(chǎn)-豪邦府邸
國 家：澳洲房產(chǎn)
所在區(qū)域：墨爾本西Werribee區(qū)
樓盤類型：獨立別墅
物業(yè)屬性：投資房，自住房
產(chǎn)權(quán)說明：永久產(chǎn)權(quán)
項目位于墨爾本西部Werribee， Werribee是與墨爾本市區(qū)同時建立的悠久社區(qū)，恰好位于墨爾本與吉隆中間，原先是維多利亞州著名的農(nóng)業(yè)產(chǎn)地，經(jīng)過最近十年的大力發(fā)展，已經(jīng)成為墨爾本近郊最重要的住宅區(qū)域之一。
Werribee是澳大利亞少有的白人聚居社區(qū)，高達8成的居民在澳大利亞出生或是歐洲移民，居民收入較高，因此區(qū)域內(nèi)房租水平也比較高，租金回報率在4%左右。
Alwood兼顧了工作、生活、家庭，是最容易出租的房屋類型，也是投資的最佳選擇。已動工建設的Werribee East就業(yè)區(qū)投入使用后，將為這一區(qū)域帶來8000套房屋的需求，住宅升值潛力巨大。
距離項目車程15分鐘的阿瓦隆機場已確定在未來的20年內(nèi)擴建成為國際性的機場，政府將投入1500萬澳幣用于延長跑道以及協(xié)助捷星航空拓展航線，預期將為西部帶來2000個工作崗位。
投資美國房產(chǎn)的優(yōu)勢
1、抗通脹的良方；
2、雙重收益且投資回報穩(wěn)定；
3、增加信用；
4、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢凸顯；
5、資金投入量少，可享有高額的房貸；
美國項目推薦
洛杉磯-麗山美墅
國家：美國房產(chǎn)
所在區(qū)域：洛杉磯市中心東北方向約30公里
樓盤類型：聯(lián)排別墅
物業(yè)屬性：投資房
產(chǎn)權(quán)說明：永久產(chǎn)權(quán)
該項目位于山麓下，一個全新的帶有2-3層的聯(lián)排別 墅的社區(qū)提供1,215-1,833 平方英尺的獨特和開放式的 規(guī)劃，并且設有3房，3.5浴室，私人車庫和公共設施。客戶可以在社區(qū)游泳做SPA，室外燒烤。
社區(qū)內(nèi)還有 小型兒童游樂場，甚至還有遛狗的公園。該小區(qū)是客 戶最期望的住宅地之一，周邊有聲望高的學校，購物中心和餐廳。這些周邊設施距離項目非常近且方便。還可以到戶外尋找探索的樂趣。
該社區(qū)距離最近的兩條公路是57和210路公路，并有地鐵直達Azusa大學 和附近地區(qū)，交通非常便利。作為格倫多拉唯一一個可以依靠太陽能的社區(qū)，客戶可以享受綠色無公害和 節(jié)省成本的生活，不會增加任何額外支出。該小區(qū)成 功得將節(jié)能之家?guī)肴藗兊纳睢?/p>
比弗利山希爾頓華爾道夫酒店項目
建筑年份：2017年運營
建筑面積：265600平方尺
樓層：12層
房間數(shù)：170，包括42個全套房
酒店管理：華爾道夫（希爾頓全球旗下）
會議場所：6500平方英尺室內(nèi)會議面積，靈活的室外會議面積
運營預測：穩(wěn)定運營后，營業(yè)收入可達7516萬美金
項目將在比弗利山中心打造全球最奢華的酒店品牌——華爾道夫, 緊鄰已有60年歷史的比弗利山希爾頓酒店；二者屬同一公司旗下資產(chǎn)。
項目欲招募100位EB-5投資者，募集EB-5資金5000萬美金，EB-5資金為項目最后到位資金，沒有任何風險。項目在沒有EB-5的情況下，于2014年12月開工，預期2017年2月竣工，歷時約26個月；目前已經(jīng)接近結(jié)構(gòu)性封頂。
項目創(chuàng)造就業(yè)崗位3628個，至今已創(chuàng)造2000多個建筑就業(yè)，遠超移民局要求的1000個，所需就業(yè)已滿足綠卡要求。
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